Área à venda em Nhandeara com 58.000 m²

Descrição do Imóvel

Área à Venda em Nhandeara/SP – 58.000 m²

Área urbana com excelente potencial de desenvolvimento, localizada na entrada da cidade de Nhandeara/SP, com frente para rodovia asfaltada e ao lado do Recinto de Exposições.

O imóvel possui 58.000 m² de área total, sendo aproximadamente 500 metros de frente para a rodovia, além de acesso por avenida urbana no lado oposto, confrontando com bairro residencial de classe média já consolidado, onde lotes de 200 m² são comercializados por cerca de R$ 70.000.

A área é plana, totalmente formada em braquiária, limpa e pronta para aproveitamento imediato. Conta com infraestrutura completa, incluindo energia elétrica, água e benfeitorias.

Potencial de uso:

• Loteamento urbano: possibilidade estimada de até 250 lotes de 200 m², já considerando áreas institucionais e perdas legais.

• Chácaras de lazer: possibilidade de até 50 chácaras de 1.000 m².

• Área industrial ou logística, devido à frente para rodovia e acesso facilitado.

• Área de lazer ou refúgio, ideal para investidores de grandes centros urbanos.

Benfeitorias existentes:

• Duas casas no local, sendo uma totalmente reformada, composta por:

  • 3 dormitórios

  • 2 salas

  • Cozinha ampla

• Pequeno curral

• Área toda cercada e bem conservada

Localização estratégica:

• Interior do Estado de São Paulo

• 75 km de São José do Rio Preto

• 30 km de Votuporanga

• 90 km de Araçatuba

• 510 km da capital São Paulo

Destaque financeiro:

Caso a área fosse loteada, o valor final estimado ultrapassaria R$ 20 milhões.
Valor de venda atual: R$ 4.000.000,00, representando uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores.

Observações

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Mapa de Localização

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