Descrição do Imóvel

Descrição Completa do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empreendedores que buscam uma grande área urbana em localização estratégica no interior paulista.

Esta área de 58.000 m² está localizada na entrada de Nhandeara/SP, com aproximadamente 500 metros de frente para rodovia asfaltada, acesso por avenida urbana e confrontando um bairro residencial consolidado.

A posição privilegiada torna o imóvel ideal para projetos de loteamento, condomínio de chácaras, empreendimento industrial, centro logístico ou investimento patrimonial.

A propriedade encontra-se totalmente formada em braquiária, cercada, limpa e pronta para receber novos empreendimentos.

AMBIENTES INTERNOS

O imóvel possui duas residências, sendo uma totalmente reformada, composta por:

• 3 dormitórios
• 2 salas
• Cozinha ampla
• Banheiro
• Área de serviço

As construções podem ser utilizadas como sede administrativa, moradia ou apoio durante futuras obras.

ÁREA EXTERNA

A propriedade oferece excelente estrutura para diversos tipos de empreendimentos.

Destaques:

• Área total de 58.000 m²
• Aproximadamente 500 metros de frente para rodovia asfaltada
• Acesso também por avenida urbana
• Terreno totalmente plano
• Área cercada
• Pastagem formada em braquiária
• Energia elétrica
• Água instalada
• Pequeno curral
• Excelente topografia para implantação de loteamento

DIFERENCIAIS

• Área urbana pronta para incorporação
• Excelente visibilidade comercial
• Localização estratégica na entrada da cidade
• Frente para rodovia de grande circulação
• Infraestrutura disponível
• Fácil acesso para veículos leves e pesados
• Grande potencial de valorização
• Ideal para investidores e incorporadores

Potencial de desenvolvimento

Loteamento urbano

Possibilidade estimada para aproximadamente 250 lotes de 200 m², considerando áreas institucionais e exigências legais.

Condomínio de chácaras

Capacidade aproximada para implantação de 50 chácaras de 1.000 m².

Área industrial ou logística

Excelente opção para empresas que buscam localização com acesso rápido às rodovias da região.

Segundo estimativa apresentada pelo proprietário, um projeto de loteamento poderá atingir Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 20 milhões, sujeito aos estudos técnicos, aprovações urbanísticas e viabilidade do empreendimento.

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Localizada na Avenida Orlando da Silveira, ao lado do Recinto de Exposições de Nhandeara, a área está em uma das principais entradas da cidade, com acesso facilitado à malha rodoviária regional. A cidade conta com hospital, comércio, escolas e serviços públicos, além de estar na região de influência de São José do Rio Preto e Votuporanga.

Próximo de:

• Ao lado do Recinto de Exposições
• Entrada principal de Nhandeara
• Bairro residencial consolidado
• Comércio local
• Escolas municipais e estaduais
• Hospital Municipal
• Prefeitura Municipal
• Fácil acesso às rodovias da região

Distâncias aproximadas

• 30 km de Votuporanga
• 75 km de São José do Rio Preto
• 90 km de Araçatuba
• 510 km de São Paulo

Observações

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Mapa de Localização

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