Descrição do Imóvel

Descrição Completa do Imóvel

Salão Comercial à Venda no Loteamento Residencial Luz da Esperança – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que procuram um imóvel comercial moderno, versátil e estrategicamente localizado em uma das regiões que mais crescem em São José do Rio Preto.

Localizado na Rua José Toschi, atrás do Village Damha, este salão comercial oferece excelente visibilidade, fácil acesso e infraestrutura pronta para diversos segmentos, como centros de distribuição, depósitos, showrooms, escritórios corporativos, lojas, academias, centros de treinamento e empresas prestadoras de serviços.

Projetado e construído pela 77C Construtora, o imóvel apresenta padrão construtivo moderno, excelente acabamento e estrutura preparada para futuras ampliações.

AMBIENTES INTERNOS

O salão possui um amplo espaço em vão livre, proporcionando máxima flexibilidade para adaptação conforme a necessidade do seu negócio.

Conta com:

• Área construída de 260 m²
• Pé-direito de 6 metros
• Espaço interno totalmente integrado
• Estrutura preparada para construção de mezanino com aproximadamente 100 m² adicionais
• 4 banheiros adaptados para acessibilidade
• Excelente iluminação natural
• Infraestrutura elétrica preparada para instalação de ar-condicionado
• Iluminação completa em LED

ÁREA EXTERNA

O terreno possui 400 m², oferecendo excelente aproveitamento externo.

Destaques:

• Estacionamento frontal com aproximadamente 140 m²
• 4 vagas privativas
• Piso drenante para melhor escoamento das águas pluviais
• Sistema automatizado de irrigação paisagística
• Fachada moderna com excelente visibilidade comercial

DIFERENCIAIS

Este imóvel foi desenvolvido pensando em eficiência operacional, economia e conforto.

Entre seus principais diferenciais destacam-se:

• Pé-direito alto de 6 metros
• Estrutura para ampliação com mezanino
• Telhas térmicas e acústicas
• Iluminação 100% LED
• Portas e esquadrias em alumínio
• 2 portas automáticas com sistema nobreak
• Excelente ventilação
• Grande iluminação natural
• Layout versátil
• Construção moderna
• Alto padrão construtivo
• Excelente potencial para valorização

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Situado no Loteamento Residencial Luz da Esperança, atrás do Village Damha, o imóvel está em uma das regiões com maior expansão urbana e comercial da Zona Leste de São José do Rio Preto.

Principais facilidades da região:

• Próximo aos Condomínios Village Damha e Damha
• Fácil acesso à Avenida José da Silva Sé
• Rápido acesso à Rodovia BR-153
• Aproximadamente 10 minutos do Aeroporto Estadual Prof. Eribelto Manoel Reino
• Próximo a supermercados
• Restaurantes
• Farmácias
• Escolas
• Academias
• Comércio local em expansão
• Região com forte crescimento imobiliário e comercial

A localização estratégica facilita o deslocamento para diferentes regiões da cidade, tornando o imóvel ideal para empresas que valorizam logística, visibilidade e praticidade.

Observações

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Mapa de Localização

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