Descrição do Imóvel

Salão Comercial para Locação na Vila Angélica – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e estrategicamente localizado na região central de São José do Rio Preto.

Localizado ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, o imóvel oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade e às rodovias da região, proporcionando excelente logística para empresas de distribuição, atacado, centros de serviços, depósitos, showrooms, concessionárias, transportadoras, e-commerce, centros de treinamento e diversos outros segmentos. Está a aproximadamente 100 metros do Assaí Atacadista, em uma região consolidada e de grande fluxo de veículos.

Apresentação do Imóvel

Com terreno de 1.152,68 m² e 841,30 m² de área construída, este salão comercial foi projetado para oferecer excelente funcionalidade operacional.

Seu principal diferencial é o amplo vão livre, sem pilares centrais, permitindo máxima flexibilidade na ocupação do espaço, facilitando a circulação de mercadorias, empilhadeiras, caminhões e veículos de carga.

Ambientes Internos

O imóvel dispõe de:

• Salão principal com 841,30 m²
• Estrutura metálica de grande resistência
• Cobertura com telhas onduladas
• Forro em PVC em toda a extensão do salão
• Piso de concreto reforçado para tráfego de veículos pesados
• Mezanino
• Mais de 100 m² destinados ao setor administrativo
• 1 sala ampla
• 5 salas de médio porte
• Escritórios com acabamento em drywall
• Sancas decorativas
• Vidros Blindex
• Piso elevado
• Nichos planejados
• Mesas fixas em madeira
• Armário embutido
• Portas de correr em vidro Blindex
• Piso cerâmico nas áreas administrativas
• Copa
• Área de serviço

Infraestrutura

O imóvel oferece excelente estrutura para operação empresarial:

• Vão totalmente livre
• Sem pilares internos
• 01 portão de grande porte frontal
• 02 portões laterais
• 14 janelas com vidro canelado proporcionando excelente iluminação natural e ventilação
• Piso preparado para movimentação de cargas pesadas
• Fachada moderna em placa cimentícia

Banheiros

• 02 banheiros adaptados para pessoas com deficiência, conforme normas ABNT
• 01 banheiro convencional

Segurança

Sistema completo de combate a incêndio composto por:

• Rede de hidrantes
• Mangueiras
• Botoeiras de acionamento da bomba de recalque
• Extintores instalados

Área Externa

• Estacionamento privativo para aproximadamente 8 a 10 veículos
• Grande facilidade para carga e descarga
• Rua com estacionamento permitido dos dois lados, diferencial importante para clientes, fornecedores e caminhões

Diferenciais

• Vão livre sem pilares
• Excelente pé-direito
• Estrutura metálica
• Piso industrial
• Escritórios completos
• Mezanino
• Banheiros acessíveis
• Sistema de combate a incêndio
• Grande capacidade operacional
• Excelente iluminação natural
• Fácil acesso para caminhões
• Estacionamento próprio
• Região comercial consolidada

Localização e Conveniência

A localização é um dos maiores diferenciais deste imóvel.

Situado na Vila Angélica, ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, está inserido em uma das regiões comerciais mais estratégicas de São José do Rio Preto.

Próximo de:

• Aproximadamente 100 metros do Assaí Atacadista
• Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto
• Fácil acesso à Avenida Bady Bassitt
• Rápido acesso à BR-153
• Região Central de São José do Rio Preto
• Shopping centers
• Supermercados
• Farmácias
• Restaurantes
• Escolas
• Centros comerciais
• Bancos
• Empresas e distribuidoras da região

Observações

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Mapa de Localização

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