Terreno Comercial à Venda 2.747m² Vila Angélica com Duas Frentes

Descrição do Imóvel

Terreno Comercial à Venda na Vila Angélica – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, construtoras e empresas que buscam uma área estratégica em uma das regiões com maior potencial de valorização de São José do Rio Preto.

Com 2.747,00 m² de terreno, topografia plana e acesso por duas ruas, esta área oferece excelente visibilidade, logística privilegiada e grande potencial para empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto.

A localização ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto coloca o imóvel em um dos principais corredores de desenvolvimento da cidade, cercado por hospitais, atacadistas, transporte público e fácil acesso ao Centro.

Área e Construções Existentes

O imóvel possui diversas edificações que podem ser aproveitadas ou adaptadas conforme o projeto.

Casa de Madeira

• Área construída de 234,00 m²

Edícula

• Área construída de 32,33 m²

Galpão

• Área construída de 68,00 m²

Total de área construída: 334,30 m²

Além disso, existe um salão comercial independente, atualmente locado.

Salão Comercial

• Terreno de 360,20 m²
• Construção averbada de 326,25 m²
• Cobertura metálica
• Piso em concreto
• Paredes em alvenaria
• 2 escritórios
• 2 cozinhas
• 2 banheiros
• 1 banheiro acessível (PNE)

Diferenciais

• Área totalmente plana
• Excelente frente comercial
• Entrada por duas ruas
• Localização privilegiada
• Zoneamento Z4 e Z5
• Ideal para edifícios residenciais
• Excelente para clínicas, hospitais, centros comerciais, supermercados, atacadistas, condomínios comerciais, galpões e empreendimentos imobiliários
• Região em forte expansão imobiliária
• Fácil acesso às principais avenidas da cidade

Localização e Conveniência

Localizado na Vila Angélica, ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, um dos principais corredores viários de São José do Rio Preto.

Principais referências:

• Ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto
• Aproximadamente 100 metros do novo Assaí Atacadista
• Próximo ao Centro de Atendimento Especializado à Saúde da Mulher (Hospital da Mulher)
• Fácil acesso ao Terminal Urbano
• Próximo ao Terminal Rodoviário
• Próximo ao Terminal de Turismo (Antiga Pedra)
• Poucos minutos do Calçadão e Centro Comercial
• Região cercada por supermercados, escolas, farmácias, bancos, restaurantes e serviços
• Fácil ligação com as principais avenidas da cidade

Observações

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Mapa de Localização

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